Ocak 2025 itibarıyla Emlak İlan Düzenleme Sistemi (EIDS) uygulamasına geçilmesiyle birlikte Türkiye genelinde emlak piyasasında yeni bir dönem başladı. Antalya’da da etkileri hissedilen bu düzenleme, özellikle kiralık konut piyasasında önemli değişimlere yol açtı. Gayrimenkul Danışmanı Meltem Şahin, sektörle ilgili dikkat çekici açıklamalarda bulundu.
Şahin’e göre, kiralık konut piyasasında arz fazlalığı dikkat çekiyor. Daha önce hızla kiraya verilen daireler artık uzun süre boş kalıyor. Antalya özelinde ise mevsimsel durgunluk, artan aidat masrafları ve Suriyelilerin ülkelerine dönüş süreci gibi etkenler nedeniyle birçok konut 3 aydır kiracı bekliyor.
Kiracıların Pazarlık Gücü Artıyor
Şahin, dijital emlak platformlarının verilerine dayanarak kiralık konut sayısında %50-60 oranında artış olduğunu ancak fiyatların uzun süredir sabit kaldığını belirtiyor. "Önceden bir haftada kiraya verilen evler artık aylarca boş kalabiliyor" diyen Şahin, mülk sahiplerinin uzun süre boş kalan daireler nedeniyle fiyatlarını geri çekmeye başladığını söylüyor.
TÜFE Bazlı Artış Sınırlandırması Kiracıların Lehine
EIDS düzenlemesiyle birlikte piyasada daha fazla kontrol sağlanırken, TÜFE bazlı kira artışı sınırlandırması da ev sahiplerinin kiraları istedikleri oranda yükseltmelerini engelliyor. Bu durum, kiracıların lehine bir gelişme olarak görülüyor. Ancak yüksek aidat masrafları nedeniyle kiraların kontrollü bir şekilde yükselmeye devam edebileceği de öngörülüyor.
Bahar Aylarında Hareketlilik Bekleniyor
Şahin, şu an düşük talep nedeniyle kiralık konutların uzun süre boş kaldığını ancak bahar aylarında piyasanın tekrar hareketlenebileceğini belirtiyor. Ancak kira fiyatlarının artıp artmayacağı, ekonomik şartlara ve piyasa dinamiklerine bağlı olarak değişecek. Antalya’da özellikle yaz sezonuna doğru kiralık konutlara olan talebin artabileceği ifade ediliyor.
Gayrimenkul piyasasının geleceği hakkında konuşan Şahin, "Kira fiyatlarında ani yükselişler beklenmese de, yaz aylarıyla birlikte hareketliliğin artacağını söyleyebiliriz. Antalya gibi turistik şehirlerde sezonluk kiralama taleplerinin de piyasayı etkileyebileceğini göz ardı etmemek gerekiyor" dedi.
Haber: Aynur GÜNEŞ
İhbar Hattı
0242 2422048
